Report beleuchtet soziale Infrastruktur als Investmentfeld

CBRE und HAMBURG TEAM haben den Report Soziale Infrastruktur: Eine Investition in die Zukunft veröffentlicht. Die Studie befasst sich mit aktuellen Entwicklungen, Potenzialen und Herausforderungen dieses Marktsegments. Ergänzt wird der Bericht durch Gastbeiträge sowie Einschätzungen von Interviewpartnerinnen und Interviewpartnern aus Kommunen, Projektentwicklung, Bildungsträgerschaft, Finanzwesen und institutionellem Investment.

Bildungs- und Gesundheitsimmobilien rücken in den Fokus

Im Mittelpunkt des Reports stehen Bildungs-, Gesundheits- und öffentliche Einrichtungen als zentrale Bestandteile der sozialen Infrastruktur. Nach Einschätzung der beteiligten Unternehmen gewinnen verlässliche Infrastrukturen vor dem Hintergrund wirtschaftlicher und gesellschaftlicher Veränderungen an Bedeutung. Zugleich werde auf Investorenseite ein wachsendes Interesse registriert, insbesondere bei Bildungsimmobilien. Hintergrund sei eine steigende Nachfrage in den Kommunen, während die Projektpipeline damit bislang nicht Schritt halte. Privates Kapital könne hier eine Lücke schließen.

Wachsender Bedarf im Bildungssektor

Laut Report verschärfen der bundesweit geltende Rechtsanspruch auf Ganztagsbetreuung für Grundschulkinder, steigende Schülerzahlen in urbanen Regionen und der digitale Transformationsdruck an Schulen den Ausbau- und Sanierungsbedarf zusätzlich. Bildungsimmobilien weisen demnach ein langfristig ausgerichtetes Investmentprofil auf. Genannt werden Mietverträge mit Laufzeiten von bis zu 30 Jahren, eine hohe Standorttreue der Mieter und ein weitgehend konjunkturunabhängiger Flächenbedarf. Als mögliche Zugänge für Investoren nennt der Report Sale-and-Lease-Back-Modelle, Projektentwicklungen sowie öffentlich-private Partnerschaften mit Kommunen. CBRE bewertet soziale Infrastruktur vor diesem Hintergrund als strategisch relevantes Investmentfeld mit gesellschaftlicher Bedeutung und stabilen Cashflows für langfristig orientierte Anleger.