Baugenehmigungen geben vorsichtige Signale

Im März 2026 wurden bundesweit 21.800 Wohnungen genehmigt. Das entspricht einem Plus von 11,5 Prozent gegenüber dem Vorjahresmonat. Auch im ersten Quartal zeigte sich ein positiver Trend: Von Januar bis März wurden rund 63.500 Wohnungen genehmigt, etwa 14,6 Prozent mehr als im Vorjahreszeitraum. Besonders der Neubau von Mehrfamilienhäusern entwickelte sich besser.

Noch keine Trendwende am Bau

Trotz der steigenden Genehmigungszahlen bleibt die Lage in der Bauwirtschaft widersprüchlich. Aktuelle Konjunkturdaten zeigen, dass sich das Geschäftsklima im Wohnungsbau verschlechtert hat und insbesondere die Erwartungen der Unternehmen eingebrochen sind. Genehmigungen allein führen demnach nicht automatisch zu neuen Baustellen und fertiggestellten Wohnungen.

ZDB mahnt zur Vorsicht

Felix Pakleppa, Hauptgeschäftsführer des Zentralverbands Deutsches Baugewerbe, bewertet die Entwicklung als ermutigendes Signal, warnt jedoch vor Euphorie. Die Genehmigungszahlen setzten zwar den Positivtrend des vergangenen Jahres fort, lägen aber weiterhin deutlich unter dem tatsächlichen Bedarf. Um den Wohnungsbedarf zu decken, wären nach Einschätzung des ZDB monatlich mindestens 10.000 zusätzliche Genehmigungen erforderlich.

Unsicherheit bremst Investitionen

Hohe Finanzierungskosten, steigende Materialpreise sowie lange Genehmigungs- und Planungsprozesse belasten weiterhin Investitionen und Neubauprojekte. Axel Gedaschko, Präsident des Spitzenverbands der Wohnungswirtschaft GdW, verweist darauf, dass eine Baugenehmigung noch keinen Baustart bedeute. Viele Unternehmen und Investoren hielten sich trotz vorhandener Genehmigungen zurück, weil die wirtschaftlichen Rahmenbedingungen unsicher blieben.

Bauindustrie sieht zusätzliche Risiken

Auch der Hauptverband der Deutschen Bauindustrie sieht neue Belastungen für den Markt. Hauptgeschäftsführer Tim-Oliver Müller verweist auf Auswirkungen des Iran-Krieges und daraus folgende Unsicherheiten bei der künftigen Entwicklung von Finanzierungskosten und Baumaterialpreisen. Diese Risiken könnten sich auf Investitionsentscheidungen und Bauprojekte auswirken.

Zulieferindustrie blickt optimistischer nach vorn

Ein anderes Bild zeigen aktuelle Umfragen des Marktforschungsinstituts BauInfoConsult unter Herstellern von Bau- und Installationsprodukten. Fast zwei Drittel rechnen für das Jahr 2026 mit steigenden Umsätzen, während nur ein kleiner Teil Rückgänge erwartet. Besonders positiv werden die Entwicklungen in der Heizungs- und Lüftungstechnik, bei Baustoffen sowie in Werkzeug- und Ausrüstungssegmenten eingeschätzt.

Erholung bleibt offen

Damit zeigt sich ein uneinheitliches Bild: Während Wohnungsbau und Baustellen weiterhin von Zurückhaltung geprägt sind, erwarten Teile der Zulieferindustrie bereits eine Belebung. Ob die steigenden Genehmigungszahlen tatsächlich zu mehr Aufträgen und zusätzlicher Bauaktivität führen, wird sich erst in den kommenden Monaten zeigen.