Dachausbau schafft neuen Wohnraum im Bestand

Der Bedarf an neuen Wohnungen bleibt hoch, während Grundstückspreise den Neubau erschweren. Der Landesinnungsverband des Dachdeckerhandwerks Rheinland-Pfalz verweist deshalb auf Potenziale im Gebäudebestand. Dachgeschosse können ausgebaut, Dächer erhöht oder zusätzliche Geschosse aufgestockt werden, ohne neue Flächen zu versiegeln.

Potenzial für das Bauhandwerk

Für Dachdecker, Zimmerer und weitere Ausbaugewerke können Dachausbau und Aufstockung ein wachsendes Geschäftsfeld werden. Die Leistungen reichen von Dachkonstruktion, Fenstern und Gauben bis zur energetischen Dämmung. Auch Mehrgenerationenhäuser lassen sich auf diese Weise erweitern.

Baurecht vorab klären

Vor Beginn eines Dachausbaus oder einer Aufstockung muss geprüft werden, ob das Vorhaben baurechtlich zulässig ist. Fachbetriebe sollten frühzeitig eingebunden werden, weil sie technische Möglichkeiten und Grenzen bereits in der Planungsphase einschätzen können. Das erleichtert realistische Lösungen und vermeidet spätere Anpassungen.

Tageslicht und Dachkonstruktion

Beim Ausbau von Dachgeschossen spielt ausreichend Tageslicht eine wichtige Rolle. Als Faustregel nennt der Verband für Fensteröffnungen etwa ein Achtel der Wohnfläche. Auch breitere Dachfenster können möglich sein, wenn die Dachkonstruktion durch entsprechende Wechsel angepasst wird.

Mehr Fläche durch Gauben und Aufstockung

Dachgauben können auf der Baustelle hergestellt oder als vorgefertigte Elemente eingesetzt werden. Bei Flachdächern kommt eine Aufstockung mit Steildach infrage, bestehende Steildächer können erhöht werden. Da die anrechenbare Wohnfläche von der Raumhöhe abhängt, lässt sich so zusätzliche Wohnfläche gewinnen.

Dämmung als Schlüssel

Eine fachgerechte Wärmedämmung ist beim Dachausbau besonders wichtig. Sie kann den Heizenergiebedarf senken und zugleich den sommerlichen Hitzeschutz verbessern. Davon profitieren sowohl neu geschaffene Räume als auch bestehende Wohnbereiche im Gebäude.

Bestand rückt stärker in den Fokus

Dachausbau und Aufstockung verbinden Wohnungsbau und Sanierung. Für Bauunternehmen und Handwerksbetriebe entstehen dadurch Chancen im Bestand, während Kommunen zusätzlichen Wohnraum schaffen können, ohne neue Bauflächen auszuweisen. Angesichts hoher Baulandpreise dürfte dieses Potenzial weiter an Bedeutung gewinnen.

Quelle: www.meistertipp.de