Bauturbo löst das Kostenproblem im Neubau nicht

Der sogenannte Bauturbo soll Genehmigungsverfahren verkürzen und Planungsentscheidungen flexibilisieren. Juristen und Projektentwickler betonen jedoch, dass damit vor allem Prozesse beschleunigt werden, nicht der Bau selbst. Der Berliner Fachanwalt Jakob Hans Hien hält den Begriff für irreführend, weil das Gesetz keinen „Turbo“ für die Bauausführung liefere, sondern Projekte früher starten lassen könne, indem langwierige Bebauungsplanverfahren umgangen werden.

Wirtschaftlichkeit bleibt Hürde

Branchenvertreter sehen das Kernproblem in der fehlenden Rentabilität: Materialpreise, Finanzierungen und Grundstückskosten erschweren Kalkulationen. Projektentwickler Dieter Becken erklärt, wirtschaftlicher Wohnungsbau sei derzeit kaum möglich; für Rentabilität wären nach seiner Darstellung Mieten von 40 Euro pro Quadratmeter nötig, dafür gebe es jedoch keinen Markt.

Kommunen entscheiden über die Anwendung

Ob der Bauturbo wirkt, hängt zudem von Städten und Gemeinden ab, da die Anwendung freiwillig ist. Ohne Zustimmung der Kommune bleibt das Instrument ohne Effekt, so Hien. Damit bleibt das Bild für die Bauwirtschaft gemischt: Zeitgewinne sind möglich, eine Bauoffensive entsteht aber nur, wenn neben schnelleren Verfahren auch Kostenstrukturen und Finanzierung wieder tragfähig werden.

Quelle: www.meistertipp.de