Sachsen: Sanierte Wohnungen in Großstädten deutlich teurer
Sanierte Eigentumswohnungen legten 2024 deutlich zu: In Dresden lag der Durchschnitt bei 6.391 Euro pro Quadratmeter und damit 731 Euro über dem Vorjahr, in Leipzig bei 6.315 Euro pro Quadratmeter (plus 330 Euro). In beiden Städten übertrafen sanierte Wohnungen die Neubaupreise: Dresden 5.550 Euro, Leipzig 6.000 Euro pro Quadratmeter.
Gesamtmarkt und Bauland
Trotz dieses Trends sanken die Preise insgesamt leicht. Wohn- und Geschäftshäuser in kreisfreien Städten waren im Schnitt rund 100 Euro pro Quadratmeter günstiger als im Vorjahr. Bauland für individuellen Wohnungsbau kostete in Dresden und Leipzig unverändert 300 Euro pro Quadratmeter, in Chemnitz und den Landkreisen 100 Euro.
Belebung des Marktes 2024
Erstmals seit 2022 zeigt der sächsische Immobilienmarkt wieder eine positive Entwicklung. 2024 wurden rund 38.000 Kaufverträge abgeschlossen, ein Plus von 8 Prozent gegenüber 2023. Das Niveau von 2021 mit etwa 55.000 Verkäufen wird jedoch weiterhin verfehlt.
Dynamik in Dresden und Leipzig
Mehr als ein Viertel aller Transaktionen entfiel auf die beiden Großstädte. In Dresden wechselten rund 4.700 Immobilien den Eigentümer, knapp die Hälfte mehr als 2023, darunter etwa 3.300 Wohnungen. Leipzig verzeichnete rund 5.100 Kaufverträge, ein Plus um ein Drittel, mit knapp 3.800 Wohnungen. Die Umsätze stiegen in beiden Städten entsprechend auf rund 2,1 Milliarden Euro (Dresden) und 2,4 Milliarden Euro (Leipzig) und machten damit über die Hälfte des sachsenweiten Gesamtumsatzes von 8,1 Milliarden Euro aus.
Regionale Unterschiede
Das größte Umsatzplus erzielte der Landkreis Nordsachsen mit 66 Prozent auf 440 Millionen Euro. Den stärksten Rückgang verzeichnete der Landkreis Mittelsachsen mit minus 25 Prozent auf 282 Millionen Euro.
Bericht und Einordnung
Die Zahlen stammen aus dem Grundstücksmarktbericht des Oberen Gutachterausschusses am Landesamt für Geobasisinformation. Die zehnte Ausgabe liefert jährliche Informationen zu Preis- und Umsatzentwicklungen sowie Durchschnittspreisen für Ein- und Zweifamilienhaus-Grundstücke und Eigentumswohnungen und dient Marktakteuren als Orientierung.
