Immobilienmarkt 2026: Sondervermögen als möglicher Impulsgeber

DLA Piper und JLL haben den Real Estate Marktausblick 2026 in München mit Vertreterinnen und Vertretern aus Immobilienwirtschaft und Politik ausgerichtet. Zum Auftakt skizzierte JLL-Researchchef Matthias Barthauer für 2026 eine graduelle Stabilisierung des Marktes mit Kapitalverschiebungen in Richtung Logistik, digitale Infrastruktur und nutzungsflexible Immobilien. Wolfgang Fackler vom Bayerischen Landtag ergänzte die Einschätzung mit Blick auf Prioritäten und Grenzen staatlicher Programme. In der anschließenden Diskussion standen Kapitalströme, Projektumsetzung und Infrastrukturbedarf im Mittelpunkt.

Sondervermögen mit Wirkung nur bei konsequenter Umsetzung

Trotz anhaltender Seitwärtsbewegung beim Investitionsvolumen überwiegt in der Branche vorsichtiger Optimismus. Geopolitische Risiken und die US-Wirtschaftspolitik bleiben wichtige Unsicherheitsfaktoren. Gleichzeitig gilt Deutschland wegen stabiler Preise, steigender Auslandsinvestitionen und positiver BIP-Prognosen weiter als verlässlicher Standort für Kapital. Das staatliche Sondervermögen wird als relevantes Signal und potenzieller Wachstumstreiber bewertet. Seine Wirkung hängt jedoch davon ab, welcher Anteil der Mittel zusätzlich investiert wird und wie konsequent staatliche Budgets mit privatem Kapital verbunden werden.

Infrastruktur rückt stärker in den Fokus

Als besonders naheliegende Wirkfelder wurden Stromerzeugung und kritische Infrastruktur, Datencenter, Batteriespeicher sowie kommunale Infrastruktur genannt. Diese Bereiche wachsen zunehmend mit dem Immobiliensektor zusammen, vor allem bei der Entwicklung moderner Quartiere. Damit das Sondervermögen schneller wirksam wird, sieht die Branche vor allem weniger föderale und vergaberechtliche Komplexität, transparente Zugangswege zu den Mitteln und eine Erfolgsmessung über konkrete Projekte als entscheidend an.