Generalunternehmer:in | GU

Ein Generalunternehmer (GU) ist eine Schlüsselfigur in der Bauwirtschaft, die sich durch die Übernahme und koordinierte Durchführung umfangreicher Bauprojekte auszeichnet. Im Gegensatz zu einem Generalübernehmer, der sämtliche Leistungen an Subunternehmer vergibt, erbringt der Generalunternehmer wesentliche Teile des Projekts eigenständig.

Kernverantwortlichkeiten und Arbeitsweise

Als Generalunternehmer trägt das Unternehmen die Gesamtverantwortung für das Bauvorhaben, was bedeutet, dass es sowohl eigene Bauleistungen erbringt als auch zusätzliche Arbeiten an Subunternehmer vergibt. Diese Doppelrolle als Ausführender und Koordinator ermöglicht es dem GU, ein hohes Maß an Kontrolle über die Baustelle zu behalten und gleichzeitig spezialisierte Fachkompetenzen durch Nachunternehmer einfließen zu lassen.

Der Generalunternehmervertrag

Der Vertrag zwischen dem Auftraggeber und dem Generalunternehmer ist meist ein Werkvertrag im Sinne der §§ 631 ff. BGB, der die spezifischen Pflichten und Rechte beider Parteien festlegt. Der GU übernimmt darin die Verpflichtung, das Bauvorhaben nach den vereinbarten Spezifikationen und innerhalb des festgesetzten Zeitrahmens fertigzustellen.

Abgrenzung zu ähnlichen Rollen

Im Vergleich zu einem Generalübernehmer, der die Bauleistungen vollständig an Dritte auslagert, übernimmt der Generalunternehmer einen signifikanten Teil der Bauarbeiten selbst und delegiert ergänzende Aufgaben an Subunternehmer. Dies unterscheidet den GU von anderen Rollen im Bauprozess und verleiht ihm eine zentrale Position in der Projektdurchführung.

Vorteile der Beauftragung eines Generalunternehmers

Die Wahl eines Generalunternehmers bietet zahlreiche Vorteile für den Bauherrn, darunter:

• Einheitlicher Ansprechpartner: Durch die zentrale Koordination aller Bauaktivitäten erleichtert der GU die Kommunikation und Entscheidungsfindung.
• Kontrollierte Qualität und Zeitmanagement: Der GU gewährleistet die Qualität der Bauausführung und die Einhaltung des Zeitplans.
• Risikominimierung: Durch die Übernahme der Gesamtverantwortung reduziert der GU das Risiko von Verzögerungen und Qualitätsmängeln für den Auftraggeber.

Risiken und Herausforderungen

Die Verantwortung für ein komplettes Bauprojekt birgt auch Risiken für den Generalunternehmer, insbesondere im Hinblick auf die Koordination der Subunternehmer und die Einhaltung des Zeitplans. Zudem muss der GU das Bauprojekt im Rahmen des vereinbarten Budgets erfolgreich durchführen, was eine sorgfältige Kalkulation und ein effektives Kostenmanagement erfordert.

Zusammenfassung

Der Generalunternehmer ist eine zentrale Figur im Bauwesen, der für die erfolgreiche Durchführung von Bauprojekten unerlässlich ist. Durch die Kombination aus Eigenleistung und der Koordination von Subunternehmern bietet der GU eine umfassende Dienstleistung, die von der Planung bis zur schlüsselfertigen Übergabe reicht. Diese Rolle erfordert ein hohes Maß an Fachwissen, Erfahrung und organisatorischem Geschick, um die vielfältigen Anforderungen eines Bauprojekts zu erfüllen.