Bedarfsplanung

Bedarfsplanung im Bauwesen ist ein vorbereitender Prozess, der vor der eigentlichen Planungs- und Bauphase stattfindet, um die Projektziele und Anforderungen zu definieren. Sie wird häufig als Leistungsphase 0 bezeichnet, die der Grundlagenermittlung (Leistungsphase 1 nach HOAI) vorausgeht. Die Resultate werden in einem Bedarfsplan dokumentiert.

Anwendung und Normen

Die Bedarfsplanung orientiert sich an der DIN 18205 – "Bedarfsplanung im Bauwesen". Diese Norm leitet dazu an, die Bedürfnisse, Ziele und spezifischen Anforderungen des Bedarfsträgers (Bauherr) und der späteren Nutzer zu erfassen und strukturiert in einem Bedarfsplan festzuhalten.

Phasen und Inhalte
  1. Projektkontext klären: Verständnis des Gesamtzusammenhangs des geplanten Gebäudes und erste Überlegungen zu finanziellen und zeitlichen Rahmenbedingungen.
  2. Projektziele festlegen: Konkretisierung der erwarteten Resultate, beispielsweise durch die SMART-Methode.
  3. Informationen erfassen und auswerten: Berücksichtigung externer Faktoren wie Grundstücksbedingungen und rechtliche Voraussetzungen.
  4. Bedarfsplan erstellen: Zusammenfassung und Strukturierung aller gesammelten Informationen und Gedanken.
  5. Bedarfsdeckung untersuchen und festlegen: Erste Machbarkeitsanalyse basierend auf den vorhandenen Informationen.
  6. Bedarfsplan und Lösungen abgleichen: Kontinuierliche Überprüfung und Anpassung des Bedarfsplans während des gesamten Projekts.
Vergütung

Gemäß der HOAI ist die Bedarfsplanung eine besondere Leistung und muss separat vereinbart und vergütet werden.

Beteiligte

Hauptsächlich wird die Bedarfsplanung von den Bedarfsträgern (in der Regel den Bauherren) in Zusammenarbeit mit Architekten und weiteren Fachplanern durchgeführt. Die aktive Mitwirkung des Bauherrn ist hierbei essentiell, um relevante Informationen wie Nutzung, Räumlichkeit oder Belegung effektiv in die Planung einfließen zu lassen.

Wichtigkeit

Eine sorgfältige Bedarfsplanung ist entscheidend, um spätere Probleme und Mehraufwände zu vermeiden. Sie ermöglicht eine präzise Festlegung der Projektziele und -anforderungen und dient als solide Grundlage für die nachfolgenden Planungs- und Bauphasen.